10:24 - Thứ bảy, ngày 24 tháng 6 năm 2017 Liên hệ tòa soạn   |  Giới thiệu
 
 
 
Trang chủ Tin vắn Bộ Xây dựng ban hành Quy chế phát ngôn và cung cấp thông tin cho Báo chí      -     The Habitat - Xu hướng đầu tư Căn hộ Kép tại Bình Dương      -     Định vị nhà ở giá hợp lý tại Việt Nam      -     Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà: Hoàn thiện thể chế - nhiệm vụ quan trọng hàng đầu      -     Công nghệ Mới: TÌM KIẾM & MUA BÁN BĐS      -     Thị trường Bất động sản 2017 hứa hẹn nhiều sôi động      -     Cấp GCN Quyền Sử dụng Đất đối với diện tích đất tăng thêm      -     Hội thảo “Tham vấn Bộ Chỉ số Đô thị phục vụ Phát triển Đô thị Quốc gia”      -     Đất nước rất cần tri thức, kinh nghiệm, nhiệt huyết của kiều bào      -     Đưa Quản trị Đất đai vào hội nhập Kinh tế ASEAN
 
 
Tin tức & sự kiện
Bộ Xây dựng ban hành Quy chế phát ngôn và cung cấp thông tin cho Báo chí
The Habitat - Xu hướng đầu tư Căn hộ Kép tại Bình Dương
Định vị nhà ở giá hợp lý tại Việt Nam
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà: Hoàn thiện thể chế - nhiệm vụ quan trọng hàng đầu
Công nghệ Mới: TÌM KIẾM & MUA BÁN BĐS
Thị trường Bất động sản 2017 hứa hẹn nhiều sôi động
Cấp GCN Quyền Sử dụng Đất đối với diện tích đất tăng thêm
 
 
  Quảng cáo
 
 
:: Trang chủ     Tin tức & sự kiện
15:10:29 15/01/2017 Bản in
 
Theo các chuyên gia kinh tế, với sự khởi sắc của năm 2016, thị trường bất động sản trong năm 2017 hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và tăng trưởng, đặc biệt là đối với phân khúc nhà nghỉ dưỡng, du lịch và nhà ở xã hội giá rẻ cho người có thu nhập trung bình.
 

Năm 2016 được Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Vietnam nhận định là một năm “vàng” của hoạt động kinh doanh Bất động sản (BĐS) với mức tăng trưởng đạt 4%, cao nhất trong vòng 5 năm qua. Không chỉ có vậy, trong bối cảnh tổng sản phẩm trong nước (GDP) tăng trưởng khá (6,21%); dự trữ ngoại hối, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện và số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới đều đạt ở mức cao nhất từ trước đến nay; thì BĐS năm 2016 cũng chiếm vị trí đầu trong đăng ký thành lập doanh nghiệp mới với hơn 3.100 doanh nghiệp mới; và đứng thứ 2 trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký mới với 1,5 tỷ USD.

Nhà Nghỉ dưỡng, Nhà ở Xã hội lên ngôi

Báo cáo tổng quan Thị trường Tài chính 2016 của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia công bố ngày 26/12/2016, cũng chỉ rõ giá BĐS năm 2016 vẫn có xu hướng tăng nhẹ, tồn kho tiếp tục giảm. Trong đó giá BĐS thị trường sơ cấp đã tăng khoảng 5%-7% so với đầu năm, giá bán tại thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 10%-15%. Nổi bật trên thị trường là các giao dịch ở phân khúc căn hộ với tỉ lệ hấp thụ lên đến gần 80%. Đây là tỉ lệ hấp thụ cao nhất trên thị trường BĐS trong vòng bốn năm trở lại đây. Đáng chú ý, báo cáo của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đánh giá trong 10 năm qua xu hướng tiêu dùng tại Việt Nam có những thay đổi rõ rệt, người dân sẵn sàng chi tiêu trước cho các nhu cầu đời sống thay vì tiết kiệm trước, chi tiêu sau. Xu hướng này tác động lớn đến tín dụng tiêu dùng của hệ thống tổ chức tín dụng. Ước tính, tín dụng tiêu dùng cuối năm 2016 vào khoảng 605.000 tỉ đồng, tăng 39% so với đầu năm. Trong đó, gần 50% tập trung vào lĩnh vực BĐS cho thấy hình thái tín dụng BĐS đã có sự chuyển dịch.



Theo các Chuyên gia kinh tế, với sự khởi sắc của năm 2016, Thị trường Bất động sản (BĐS) trong năm 2017 hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và tăng trưởng, đặc biệt là đối với phân khúc Nhà nghỉ dưỡng, Du lịch và Nhà ở Xã hội giá rẻ cho người có thu nhập trung bình. Tại hội thảo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2016 – 2017 toàn cảnh và dự báo vừa diễn ra tại TP.HCM, các chuyên gia nhấn mạnh thời điểm hiện tại đầu tư vào BĐS có hệ số an toàn rất lớn. Hơn nữa năm 2017 là Năm Quốc gia Khởi nghiệp, vì vậy việc Chính phủ tạo điều kiện hỗ trợ cải thiện môi trường kinh doanh như: điều chỉnh Thông tư 36 đưa hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS về mức 200%, cùng lộ trình hạn chế tín dụng vào BĐS trong năm 2017 với tỉ lệ 50% sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn và đến 2018 đưa về mức 40%. Qua đó giúp thị trường BĐS không bị sốc, các Chủ Đầu tư có sự chuẩn bị nguồn vốn để triển khai xây dựng cũng như hoàn thiện dự án. Và mới đây là các chỉ thị đẩy mạnh phát triển Nhà ở Xã hội, được xem là những cơ hội thuận lợi để các doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào thị trường BĐS trong năm 2017 này.



Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) nhận định: 2017 sẽ tiếp tục là 1 năm tích cực cho thị trường BĐS Việt Nam. Kinh tế Việt Nam liên tục cải thiện với các chỉ số kinh tế tích cực và được công nhận là một trong những thị trường triển vọng nhất trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận các hoạt động tích cực trên phân khúc bình dân/trung cấp của thị trường căn hộ bán, thị trường văn phòng tại TP.HCM, thị trường Khách sạn và thị trường khu công nghiệp. Dựa trên nguồn cầu mà chúng tôi nhận được từ cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, chúng tôi tin rằng 2017 sẽ là năm kỷ lục cho hoạt động mua bán & sáp nhập trên thị trường BĐS Việt Nam.

Triển vọng Bất động sản TP.HCM

Theo dự báo của Savills Vietnam, giai đoạn 2017 – 2018 thị trường BĐS TP.HCM sẽ có tổng nguồn cung bán lẻ khá lớn với gần 500.000 m2 sàn, và từ 2019 trở đi có thêm gần 850.000 m2 sàn. Riêng Quý 4/2016 nguồn cung bán lẻ tại TP.HCM có khoảng 1,1 triệu m2 sàn từ 1 trung tâm mua sắm và 5 siêu thị mới (tăng 1% theo quý và 15% theo năm). Công suất hoạt động ở mức khá cao là 94% (tăng 1% theo quý và năm); và giá thuê trung bình là 52 USD/m2//tháng (giảm 1% so với quý 3/2016 và 2% theo năm), trong đó giá thuê tại trung tâm mua sắm là 50 USD/m2//tháng (giảm 1% theo quý và 5% theo năm); tương tự giá thuê tại Trung tâm bách hóa là 65 USD/m2//tháng (ổn định theo quý và tăng 9% theo năm); Khối đế bán lẻ là 36 USD/m2//tháng (ổn định theo quý và giảm 8% theo năm).

Đối với phân khúc thị trường văn phòng, dự báo giai đoạn 2017 nguồn cung trên thị trường TP.HCM có thêm gần 180.000 m2 sàn, và năm 2018 có thêm gần 272.000 m2 sàn. Riêng trong Quý 4/2016, nguồn cung từ dự án hạng C là Nhạc Việt 6.000 m2 và hai dự án hạng B là Mapletree Business Centre 23.800 m2 và Sài Gòn Giải Phóng 13.600 m2 gia nhập thị trường cùng nguồn cung bổ sung từ hai dự án hiện hữu hạng A là Bitexco Financial Tower, Saigon Tower và hai dự án hiện hữu hạng C. Tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.620.000 m2, tăng 3% theo quý và năm. Nhìn chung, dù có nhiều nguồn cung mới nhưng thị trường vẫn hoạt động ổn định. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. Gía thuê trung bình: Hạng A là 48USD/m2/tháng (tăng 1% theo quý); Hạng B là 28USD/m2/tháng (ổn định theo quý & năm); Hạng C là 19USD/m2/tháng (tăng 1% theo quý và 4% theo năm). Riêng Chỉ số văn phòng đạt 87 (ổn định theo quý, và tăng 5 điểm theo năm). Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án văn phòng hạng B chiếm 96% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý. Riêng văn phòng hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất với giá thuê tăng 5% theo năm, đạt 1.100.000VNĐ/m2/tháng (tương đương 48 USD/m2/tháng). Một khảo sát của Savills Vietnam trong quý 4/2016 cũng cho thấy khách hàng của các tòa nhà văn phòng hạng A trên địa bàn trung tâm TP.HCM chủ yếu đến từ 3 nhóm ngành. Trong đó nhóm ngành Tài chính, Bảo hiểm và Bất động sản dẫn đầu với 40% thị phần; đứng thứ 2 là các doanh nghiệp hoạt động thương mại chiếm 20% thị phần, và nhóm cơ khí chế tạo chiếm 15% thị phần. Dự báo 3 năm tiếp theo xu hướng tăng giá vẫn tiếp tục trên thị trường văn phòng hạng A; đặc biệt trong năm 2017 tốc độ tăng giá sẽ ở mức là 7%.

Đối với phân khúc Thị trường Căn hộ dịch vụ, dự báo năm 2017, thị trường TP.HCM sẽ có thêm nguồn cung với gần 900 căn. Riêng Quý 4/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.510 căn từ 83 dự án (gồm hạng A (7), hạng B (25) và hạng C (51), giảm 1% theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Công suất thuê trung bình lên mức 87% (tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm) cao nhất trong 6 năm qua. Lượng khách thuê căn hộ gia tăng mạnh mẽ ở khách thuê ngắn hạn trong tháng 12, chiếm 50% tổng căn được thuê của hạng A & B. Giá thuê trung bình hạng A là 32USD/m2/tháng (tăng 1% theo quý và 3% theo năm); hạng B là 25USD/m2/tháng (ổn định theo quý và tăng 4% theo năm); hạng C là 17USD/m2/tháng (tăng 3% theo quý và 7% theo năm). Nhìn chung các dự án trung và cao cấp mới gia nhập thị trường đều tập trung phát triển các căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu thuê của người độc thân và cặp đôi. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong tương lai với nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 2.650 căn tính đến năm 2019.

Đối với phân khúc Thị trường Khách sạn, dự kiến từ năm 2017 đến 2019, sẽ có16 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 3.500 phòng mới tương đương 20% thị trường hiện nay nên không tạo áp lực mới trên thị trường này. Trong đó có 5 dự án khách sạn từ 3 đến 4 sao đã hoạt động với hơn 700 phòng đang xin chứng nhận hạng sao. Riêng Quý 4/2016, tổng nguồn cung khách sạn tại TP.HCM đạt hơn 15.900 phòng từ 130 dự án (gồm 5 sao (20 dự án), 4 sao (23 dự án), 3 sao (87 dự án), tăng 3% theo quý và 8% theo năm. Công suất cho thuê phòng trung bình đạt 69% (tăng 3 điểm phần trăm theo quý, giảm 1% theo năm). Giá thuê phòng trung bình khách sạn 5 sao là 125 USD/phòng/đêm (tăng 2% theo quý, nhưng giảm 4% theo năm); khách sạn 4 sao là 69 USD/phòng/đêm (tăng 2% theo quý, và giảm 1% theo năm); khách sạn 3 sao là 47 USD/phòng/đêm (tăng 7% theo quý, và tăng 6% theo năm). Nhìn chung thị trường khách sạn phát triển ổn định do có nguồn cung hài hòa với nguồn cầu, khiến cho công suất ổn định trong 5 năm gần đây. Xu hướng giảm giá thuê trung bình trên thị trường vào khoảng 2%/năm. Qua đó làm gia tăng thị phần của các khách sạn 3 sao và các khách sạn có mức giá thuê phòng thấp hơn trên thị trường. Tuy nhiên triển vọng thị trường này vẫn sẽ cùng phát triển mạnh mẽ cùng các hoạt động du lịch. Đáng chú ý là năm 2016 TP.HCM đã đón hơn 5,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 13% theo năm và chiếm 52% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Đối với phân khúc Thị trường Căn hộ dự kiến từ năm 2017 đến 2018 sẽ có 59.700 căn hộ mới gia nhập thị trường. Riêng Quý 4/2016, có 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.300 căn, tăng 11% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 45.200 căn hộ trong tất cả các phân khúc. Lượng giao dịch đạt mức kỷ lục trong 4 năm gần đây với 10.200 căn (tăng 36% theo quý và 32% theo năm). Tỉ lệ hấp thụ đạt 22%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng B và C. Hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 26%. Lượng giao dịch của phân khúc Hạng B tăng mạnh khoảng 61% theo quý.

Đối với phân khúc Biệt thự và Nhà liền kề, hiện thị trường sơ cấp TP.HCM có khoảng 550 căn hộ đến từ 3 dự án mới và giai đoạn kế tiếp của 3 dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp đạt 3.000 căn, giảm 22% theo quý nhưng tăng 55% theo năm. Trong Qúy 4/2016, lượng giao dịch biệt thự/ nhà liền kề giảm 18% theo quý do hạn chế nguồn cung mới. Trong đó, nhà liền kề chiếm 70% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Quận 2 và Nhà Bè có lượng giao dịch cao nhất. Nhà liền kề có diện tích 90-120 m2 tiếp tục hấp thụ tốt. Phương thức thanh toán tốt cũng là cách các dự án thu hút người mua.

Riêng đất nền trong Quý 4/2016 có thêm 6 dự án mới với 400 nền; qua đó nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 2.380 nền (giảm 21% theo quý và 33% theo năm). Trong quý có tỷ lệ hấp thụ là 43% (tăng11 điểm % theo quý, và 9 điểm % theo năm); Lượng giao dịch tăng 7% theo quý, và giảm 14% theo năm. Triển vọng trong năm 2017 sẽ có thêm 7.100 căn Biệt thự và nhà liền kề/nền./.

 
NGUYỄN TRỌNG HÀ
 
Các tin khác    
    Cấp GCN Quyền Sử dụng Đất đối với diện tích đất tăng thêm (12/01)
    Hội thảo “Tham vấn Bộ Chỉ số Đô thị phục vụ Phát triển Đô thị Quốc gia” (11/01)
    Đất nước rất cần tri thức, kinh nghiệm, nhiệt huyết của kiều bào (13/11)
    ‘‘Chúc Cộng đồng Doanh nhân Việt Nam có tư duy thời đại, vượt ra khỏi Quốc gia’’ (12/10)
    Bảo tàng Hà Nội lọt tốp những bảo tàng có kiến trúc đẹp nhất thế giới (28/08)
    Bảo tàng Hà Nội lọt tốp những bảo tàng có kiến trúc đẹp nhất thế giới (28/08)
 
 
 
  Đối tác chính
  Quảng cáo
 
Bạn đánh giá thế nào về Tạp Chí Bất Động Sản Việt Nam



 
 
  Tin tức & sự kiện           Không gian sống           Nhìn ra thế giới           Văn hóa thể thao & du lịch           DN & Thương hiệu           Forum thị trường & DN BĐS
 
Tạp chí BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT VIỆT NAM: tapchibatdongsanvietnam.vn
Email: tsbatdongsan@yahoo.com - Điện thoại: 01227657906
Địa chỉ: 159/44/19 – Trần Văn Đang – P.11 – Q.3 – TP.HCM
Giấy phép số 169/GP-TĐTT; Cục Phát thanh, Truyền hình và Thông tin điện tử, Bộ Thông tin và Truyền thông
Đề nghị ghi rõ nguồn "tapchibatdongsanvietnam.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này